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| El
programa permitirá el cálculo
automático de precios,
comisiones e hipotecas,
en base a unos criterios determinados
por la inmobiliaria: Tipo de comisión,
intereses, gastos aplicables...
A continuación desarrollaremos
las principales calculadoras del
sistema:
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Todas
las operaciones monetarias
tendrán un convertidor
a euros/ptas automático.
Para el cálculo del precio
del inmueble tendremos en
cuenta el tipo de comisión
empleado ( valor
o porcentaje), si
incluimos o no el iva
y si el valor de la comisión
esta incluida o no en el
precio
final de venta. Todas
las operaciones de cálculo
la realiza automáticamente
el sistema.
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La
calculadora avanzada de hipotecas,
nos indicará de forma automática
la cuota mensual en base una serie
de valores
predeterminados, como son
los intereses, años de
amortización, entrada,
impuestos especiales... Permitirá
de forma sencilla un estudio
financiero detallado, con
un desglose
de los principales gastos
implicados tanto los de
compra ( iva, impuestos
transmisiones, actos jurídicos,
notaría, registro...)
como los de
la hipoteca ( comisión
apertura, tasación, notaría,
registro, seguros...).
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Será
una calculadora
rápida de hipotecas,
que se basará en el importe
a solicitar, interés
estimado, años
de amortización y cuota
mensual. En base a tres valores
cualquiera el cuarto. Lo que nos
permitirá de forma
sencilla calcular combinaciones
entre estos valores, por
ejemplo en base a un interés,
un nº años amortización
y una cuota mensual obtendremos
el importe de la hipoteca.
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Permitirá
un cálculo
exacto de las comisiones generadas
a la inmobiliaria en
una operación concreta
tanto las cobradas al propietario
(por la tramitación de
la operación), al demandante
(por la tramitación de
la operación y/o tramitación
de la hipoteca) y a la entidad
financiera (por la tramitación
de hipotecas).
También definiremos las
comisiones
de los comerciales, por
captación y por venta.
Podremos sacar estadísticas
de resultados totales
de la inmobiliaria y de los
diferentes comerciales por meses.
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